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    央行降准2800亿央视点名批评房价过热城市楼市能否迎来大变天

      5月6日,中国人民银行决定从5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。这也是继今年1月份,央行全面降准一个百分点,释放资金约1.5万亿元之后,首次定向降准。

      此次降准时间节点特殊,千股跌停,救市稳盘的意味非常浓厚。此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业。

      根据历史经验,凡是降准,对于房地产市场都是注入鸡血,一方面会解决房企的资金压力,一方面也能让购房群体享受到比较平稳良性的信贷价格。对于房地产市场而言,也是一次提振市场信心的重要金融行为。

      那么,2019年上半年,在经历两年多的寒冬之后,楼市正面临全面回暖的重要关头,在经历以上两件事之后,楼市是否还能迎来大变天?

      自从2018年四季度,中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”。

      可以看到,从“坚决遏制”到“维稳”,口吻好而态度已经不是那么强硬。但是,房住不炒,依然被提上最高会议,可见,中央层面的态度绝不暧昧,只是给了市场更多的机会和出口。

      稳经济必须稳房地产,房地产在国民经济中是支柱作用。从这点看,房地产市场的回暖是势在必行,在市场表现上,4月份郑州新房成交7236套,环比上涨了102%。

      数据显示,2019年第17周,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15014元/平,环比前一周涨了0.11%,进入4月份,已连续上涨2周。

      目前,整体楼市仍然以“稳”字当头,也就是市场过热也不可取,市场持续低迷也不合适,需要防止。对房价来说,既防大涨也防大跌,既能够满足购房者需求,也不影响楼市的整体稳定。

      此次定向降准,主要针对小微企业和地方银行,目前我国的M2增速只有8%,相对比较慢,降准是为了补水,市场上的钱还维持在一个相对稳定的范围。此次降准对房地产有以下链各个方面的影响:

      此次降准主要是约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业。对于主要房企和重点城市来说,杯水车薪,远水解不了近渴。

      钱流入中小银行,对于其所在的三四线城市而言,无论是开发企业还是购房人群,相对更加容易了。房企的融资成本降低,市场供应势必会增加,信贷宽松,价格会有所有反弹。

      5月6日,国家发展改革委召开专题新闻发布会,国家发改委规划司司长陈亚军在新闻发布会上指出,放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改,“房住不炒”这个定位是必须坚持、不能动摇的。

      在此前出台的《中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出,有力有序有效深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

      放宽落户就是放松调控,大量人口涌入,势必会引起房价报复性上涨。落户政策放松,成为很多人关注的问题。

      国家发改委表示,农业转移人口市民化不能片面理解为这是抢战,也不能片面地理解为这是放松房地产调控。

      然而,当前楼市调控的主要手段就是限购,而限购是基于户籍制度的。从这个层面说,放宽落户,就是给限购政策撕破了一个口子。以西安为例,西安2018年落户政策引入20多万人落户,随之而来的就是房价的大幅度上涨。

      也就是说,西安落户的这20万人,是直接把人送去了售楼部,直接造成了全城供应紧缺,需求增加,引发房价的恐慌性上涨。

      自从中国房地产的风向由“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价稳房价稳预期”之后,已经有很长时间,中央没有点名批评高房价城市了!

      4月中旬,国家统计局通过央视公布3月份70个大中城市新建商品销售价格时,对于房价的解读,批评了几个城市的房价上涨过快!

      值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大,其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。

      其中呼和浩特同比涨幅22.8%,贵阳同比涨幅20.6%,丹东同比涨幅20.2%,房价同比涨幅全部超过20%。

      可见看出,这些城市的房价涨幅是超过预期的,是明显违背“房住不炒”的主基调的,被点名也在情理之中。

      1、房价涨幅超出预期的城市,地方要加大调控力度。基于因城施策,这些城市不会再有松绑倾向的调控行为出现。

      2、在“房住不炒”的主基调下,房价依旧强势保持上涨。这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力巨大。

      3、中央对房价上涨的容忍红线%。也就是说,在企稳的同时,还是给了地方一定的操作空间,也给了市场一定的期望。涨是默认,但是大涨是要被打死的。

      从2018年下半年开始,政策风向发声不是那么强烈,部分城市的调控政策有所放松,但也只是一城一策的调整,“房住不炒”保持房价稳定的目标没有任何变化。

      从当前的一系列动作来说,房价上涨是历史趋势,在所难免,楼市回暖也已经是实锤。落户政策带来的人口涌入,对房价的影响是可以预见的。只要不是大涨大跌,涨幅控制在同比20%之内,还是符合当前的预期的。

      所以,综合以上各点来看,楼市出现大变天的可能性不大,在稳定的市场环境下,保持平稳的上涨是当前楼市将要面临的常态。

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