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    10年后100万房产要背负98万的成本!除此外买房还有两项负担

      依稀记得于谦说过一段话,挺有意思:相声本来是在野地里生长的野菜,放在大棚里就种不活,我们做的事,只不过是让它回到野地里生长。

      仔细想想,确实有几分道理,包括我们的房子也是一样,现在造出来这么多虚无缥缈的概念,刚需房、养老房、学区房、洋房,到最后都沦为炒作不同题材的工具,早已偏离了房子本身的“居住”属性。

      事实上,房子正如同“野菜”一样,只有回归本源,楼市才能健康发展,过去十多年以来,绝大部分人都把房子当成了投机品,而非是消费品,这种定位上的模糊,让房地产市场变得“面目全非”。

      以目前市值100万的房子为例,首付需要30万,房贷70万,假设按揭利率上浮20%,30年,每月需还款4143元,支付利息达79万元,10年时间,需要支出8万元的利息成本。

      假设中等装修花费20万元,物业费每年5000元,十年5万元,水电暖气每年10000元,十年10万元,房屋维修每年5000元(后期会越来越高),十年后5万元,每年房屋折旧2%,十年后亏20万元。

      这么算下来,十年后,房贷加利息支出为38万元,装修费、物业费、水电杂费、折旧费支出为60万元,100万房产合计要背负98万元的成本,跟目前的房屋市值相差无几,相当于又买了一套房子。

      当然,前提是房价维持“稳中有降”的下行通道,对于房产持有者来说,楼市不涨就是跌,投机属性必然会丧失,当买房失去了升值套现赚钱的光环,谁还会一股脑的往楼市里凑?

      从几年前开始,就不断有房地产税要落地的消息,因为目前还在推进过程中,对于免征面积、征收税率还没有定论,很多人就觉得跟自己没关系。

      问题在于,两年时间没落地,未来三年、五年乃至十年,房产税还不会跟我们见面吗?如果因为现在感知不到,就认为楼市依然会维持上涨步伐,未免就像把头埋在沙子里的鸵鸟,对以后的遭遇视而不见。

      可以预见的是,房产市值越高,房子越多,家庭人均住房面积越大,受影响的程度就会越深,如果你已经有了自住的房子,这项负担,未来十年必须要考虑进去。

      比如,原住建部副部长仇保兴去年说过,类似鄂尔多斯的城市空置率达到了70%,就连北京的空置率也有10%-20%之间,所以征收空置税很有必要。

      而经济学家贾康就有不同的意见,他在今年的博鳌亚洲论坛上称,空置的情况很难界定,无论是看水电表的转数,还是靠居委会检查,都很难衡量,所以可操作性不强。

      无论如何,对于买房的人来说,这两项负担都是看得见摸得着的,不能因为现在没有,就推断未来肯定不会出台。

      更何况,百万房产还要背负巨大的成本,如果你只想买一套自住房,只想在城市中扎根努力奋斗,任何时候买房都可以,不必考虑什么成本的问题,如果你还打着买房套现投资的算盘,趁早另做打算为好。返回搜狐,查看更多

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