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    每日房地产简报 澳洲房贷最长40年首次置业者成“终生房奴”

      过去一年,尽管悉尼整体住房价格录得下跌,但是北悉尼和Hunter地区的房价则出现飙升。au的研究显示,过去一年,Newcastle和Hunter部分地区的房价增长了25%,而北悉尼如Palm Beach等地的房价上涨了24%。同期,CoreLogic的其他数据显示,整个大悉尼地区的住房价格下跌了约10%。价格涨幅最大的是位于Newcastle中央商务区以南约14公里处的Dudley,当地住房中位价上涨25%,录得860,000澳元,涨幅超过新南威尔士州任何一个地区。比邻的Maitland地区房价也录得可观的涨幅,包括Raworth上涨21%、Bolwarra Heights上涨15%以及Tenambit上涨10%。很多这些地区房源短缺,但仍然受到买家的欢迎。瑞恩和霍恩房地产公司(Raine & Horne)指出,受益于几个大型的基础设施项目,Newcastle和Hunter的房地产市场表现强劲。重点项目包括纽卡斯尔大学和机场的扩建。

      澳大利亚前总理威廉·麦克马洪爵士(Sir William McMahon)此前位于贝尔维尤山的豪宅以大约1600万澳币的价格出售给了时装设计师Camilla Freeman-Topper夫妇。Camilla Freeman-Topper及其丈夫David Topper一直在洛杉矶和纽约工作,他们在澳大利亚开设了第11家Camilla和Marc精品店。这套豪宅位于德鲁马尔恩路18号(Drumalbyn),占地面积1758平方米,有六个房间和四个浴室。在出售给著名时装设计师夫妇之前,这套前总理豪宅的所有人为澳洲上市公司Yellow Brick Road执行高管Jamie Schwarz夫妇。Jamie Schwarz夫妇曾于2011年以900万澳币购得此套豪宅,随后委托著名的景观设计师Myles Baldwin进行了装修升级,新增了温布尔登风格的草地网球场。威廉·麦克马洪爵士曾在1971年至1972年间担任澳大利亚总理。

      据《澳大利亚人报》报道,时隔数年,布里斯班和黄金海岸期房市场开始重新投资和自住买家的身影。他们中的很大一部分人相中的是当地的价格优势。相比墨尔本和悉尼,布里斯班和黄金海岸类似的房子明显更便宜。澳洲地产中介公司McGrath昆士兰州负责人Jo Prince-Gillies指出,布里斯班的询盘量明显上升,并且不少自住和投资买家都开始选择购买期房,表明公寓/联排市场信心出现升温。她说:“不少买家现在正在寻找能够提供优质装修、良好舒适度、具备差异化、且价格合理的开发项目。与南部城市悉尼和墨尔本相比,我们认为布里斯班是一个真正的价值洼地。虽然投资者在过去18个月中暂停在布里斯班购房,但是但我们现在看到精明的潜在投资者数量有所增加。在他们看来,眼下是中长期持有房产的好时机。”在过去的六周里,在一处位于布里斯班中央商务区以东6公里处的豪华住宅项目“Seville Residences”中,通过McGrath出售的就有六套,价格介于795,000澳元至945,000澳元区间。

      在澳洲买房,如果手中现金不够充裕,一般最多可能选择25年、30年的期限。然而,30年的期限还不是最长的。据澳洲广播公司(ABC)报道,一些借款人的期限可能长达40年。换言之,不少人老了还需要还房贷。这种现象也被称之为“终生房奴”。金融产品比较网站RateCity提供的数据显示,目前有6家银行可提供40年期的房屋。其中四家是信用合作社或共同银行,而另外两家则属于规模较大的非银行机构。相比之下,四大银行中无一提供40年的房贷产品,因此不属于澳洲房贷的主流产品。但是,不少首次购房者为了顺利实现自己的购房梦,正在逐步转向这些。RateCity的研究主任Sally Tindall说道:“40年期抵押的目标客户是首次购房者。这类购房者相对年轻,没有足够的偿贷能力来成功获得30年期房屋。”

      继悉尼Mascot Towers大楼曝出事故以来,新州政府开始加速推进公寓行业改革。据《澳洲金融评论报》的报道,新州新的建筑委员会专员(building commissioner)将负责对建筑标准进行改革,并提高对缺陷公寓的保险承保范围。早在今年2月份,继Opal Tower出现裂缝导致住户撤离后,新州政府便宣布了新的建筑委员会专员任命,以便确保为业主提供更好的保护,并采纳了由Peter Shergold和Bronwyn Weir提交的建筑信心报告中的建议。在周日(6月23日)举行的Mascot Towers新闻发布会上,新州监管部长凯文·安德森(Kevin Anderson)宣布了一项紧急救援“”方案,以帮助“有家不能归”的大楼住户。安德森说道:“我们非常希望恢复对建筑行业的信心。建筑委员会将关注整个行业、研究问责制、提高透明度,并考虑未来的建筑质量。我们正在迅速采取行动,你很快就能看到一些东西。”

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